来年の２月、３月にお引越しの方へ
１１月に入ったくらいから賃貸のお部屋の動きが活発になってきました。
今は１２月の下旬です。まだ時間はあると思っている方。すぐに引越しの時期が来てしましますよ！いいお部屋が見つかったら少し時期が早くても決めといたほうが良いのではないでしょうか？
年を越したら更に動きが出てきます。いいお部屋はどんどん決まってしまいます。
インターネットでお部屋を探すことができる時代になり、数多くのお部屋をWEB上で見ることができます。いいと思う部屋を探すのが楽になった分、決まるのも早くなっています。
お部屋探しは計画的に！
最終的に時間がなくなり、希望とかけ離れたお部屋に住む羽目にならないよう心がけてください！
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先日のasahi.comの記事で、、、。
日中住宅意調査より
住まいについて重視する点は、
日本は「プライバシー」、中国は「インテリア」という回答が多かったという結果が。。
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200610240003.html
中国については分かりませんが、日本については、なんとなく納得？出来る様な気も。。。
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＜携帯電話＞ソフトバンクが受け付け停止…申し込み殺到で
詳しくは、、、
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061028-00000110-mai-soci
この間、TVのニュースで
ドコモ、au、ソフトバンクの
選ぶ理由とやめる理由の調査を３社のショップが並ぶデパートでやっていました。
ソフトバンクはやはり「安い」という意見が多かったようです。逆にやめる理由には、「電波が悪い」という意見も、、、。
ちなみに私はドコモです。
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有名どころの検索エンジンで「王子 不動産」で引いてみました。
yahoohttp://search.yahoo.co.jp/search?p=%B2%A6%BB%D2%A1%A1%C9%D4%C6%B0%BB%BA&fr=my-top&src=my-top
AOLhttp://search.jp.aol.com/search?query=%89%A4%8Eq%81@%95s%93%AE%8EY
と言ったところが検索結果でした。
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日経ネットより
http://smartwoman.nikkei.co.jp/news/article.aspx?id=20060929c2027n1
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私がチェックしているブログのひとつにこのような記事が出ていました。
「街のイメージ調査」です。http://blog.smatch.jp/netie/archive/179
さて、わが町「王子」は、どのようなイメージなのか？と思い、いろいろ検索したところ、結局それらしき情報を見つける事ができずにブログをつけています。。。
ネットサーフィン中に見つけた北区＆王子情報です。
「ぶらっと！王子1丁目」http://www.f-banchan.net/oji/oji.htm
「各駅マップ」http://www.kakueki.jp//station/13078_ouji.html
「KISS」http://www.city.kita.tokyo.jp/misc/kiss/subtop03.htm
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ただいま大問題になっているパロマ瞬間湯沸器事故について、、。
私のブログを見てくださっている方々、確認を！。。
http://www.paloma.co.jp/index_top.html
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え～、みなさま～。んっ、うんっ。
全員参加型サイトです。
とりあえず、スタートしました。
僕もまだ、いまいち分かりません。
良かったら、参加してください。
http://www.edita.jp/oji_kitaku/
http://www.edita.jp/26310kitaku/
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住宅金融公庫は、優良住宅を取得する場合、当初５年間の融資金利を0.3％優遇する「優良住宅支援制度」を実施する。同制度は、名称を「『フラット35』Ｓ」とし、６月１日以降の申し込み分から受け付ける。
週刊住宅onlineより
上記、制度を受けるための条件は、次のいずれかの基準を満たしている住宅であることを証明する「適合証明書」が必要です。
・省エネルギー性能：省エネルギー対策等級４の住宅
･耐震性能：耐震等級（構造躯体の倒壊防止）２以上の住宅
・バリアフリー性能：高齢者等配慮対策等級３以上の住宅
以上
現在、マンションは上昇傾向にあります。低金利のうちに住宅を取得しようという考えからなのではないでしょうか。（それだけではないでしょうが。）しかし、今後、金利は絶対に上がっていきます。それに反比例するように、マイホームの価格は下がってくる事になるでしょう。（場所や物件にもよりますが）
という事は、、
返済する額があまり減っていかなくなる。
不動産の価値も年々下がってくる。（新築で人が入った時点で７０％と言われています。プラス、そのときの経済の状況などから、、）
要するに、、
借金の額と所有不動産の価値とのバランスがどんどん悪化していくという事になります。
そう考えると、住宅取得をお考えの方にとって、「フラット３５」というのは、とてもありがたい商品になってきそうですね。
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団塊世代ら「耐震性重視」が57％・不動産流通経営協調べ
不動産業者などで作る不動産流通経営協会（東京・港）はこのほど、インターネットを通じて実施した「団塊ジュニアと団塊世代の理想の住まい像調査」をまとめた。
住宅購入条件として新耐震設計基準を満たすこととする回答は全体の57％。耐震性を重視する傾向は「団塊世代より団塊ジュニア世代」、「男性より女性」、「一戸建て居住者より分譲マンション居住者」で強い。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2006042508886p2
[4月26日/日経産業新聞]
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「非破壊検査」
コンクリート構造の内部の様子を、壊さずに調べる非破壊検査が注目だそうです。
つづきはこちら、、http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/opinion/fromed/089663.html
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4/13 住宅新報より
国土交通省は４月27日から、土地取引価格情報を公表することを決めた。
法務省から登記情報を得て、取引当事者（買主）に対し取引価格等に対するアンケート調査を実施。不動産鑑定士が現地調査を行い、ホームページ上で公表する（ http://www.land.mlit.go.jp/webland ）。
情報は、個別の物件が容易に特定できないように配慮し、「位置の概要」は市区町村ごに大字、または町名までを四半期ごとに取りまとめて公表する。
今回公表されるのは、平成17年第３四半期（７月～９月）及び第４四半期（10月～12月）に取引きされたもので、17,609件。対象地域は、さいたま市の一部、東京23区、川崎市、横浜市、名古屋市、大阪市、京都市、京都府の一部、岐阜市、岐阜県の一部。平成18年度は、全国の政令指定都市に拡充する。
以上
一般消費者も取引事例をネットで知ることができるようになります。
インターネットの普及によって、あらゆる情報を得ることができるようになりました。
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日経住宅サーチより
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2006040605748p2
分譲マンションの高層化が進んでいる。2008年に川崎市に地上59階建て、東京都中央区に58階建てのマンションがそれぞれ完成、10年ぶりに階数の記録が塗り替わる。企業のリストラで放出された土地などを転用している。都心部の地価上昇で戸数を多く確保したい分譲会社の思惑に加え、眺望の良い住居の人気が高く、今後も高層物件の計画は増えそうだ。
三井不動産などが川崎市で建設中の「パークシティ武蔵小杉」は２棟のうち１棟が59階建ての予定。オリックス・リアルエステートなどは東京都中央区の倉庫跡地で、58階建ての２棟からなる「ザ・トウキョウ・タワーズ」を建設している。
これまで階数の高さでは、大京が手がけ1998年に完成した埼玉県川口市の「エルザタワー55」の55階が首位を保ってきた。10年ぶりの更新となる。
近畿圏でも50階を超えるマンション建設が進む。オリックス・リアルエステートなどが建設中の「クロスタワー大阪ベイ」は54階建て。ビルの高さでは約200メートルと最高になる。
以上
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住宅ローン金利の上昇基調が強まってきた。メガバンクなど各銀行は３１日、４月新規契約分の住宅ローン基準金利をほぼすべての商品で引き上げると発表した。
3月9日に日銀より、量的緩和策が解除され、早速ですね。
続きは、こちらから。http://www.sankei.co.jp/news/060331/kei123.htm
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電通より
電通は30日、団塊世代の退職による消費への影響について調査結果を公表した。退職による消費の押し上げ効果は、7兆7762億円と推計。物流や建設など間接的な影響まで含めると、約15兆円規模の経済波及効果があると見込まれるという。
電通の消費者研究センターが、1都3県に在住する1947年から51年生まれの団塊男性200人と団塊世代を夫に持つ女性200人を対象にアンケートを実施、推計した。今回の調査では、スーツの需要が減るといった退職に伴うマイナス要因を織り込んでいない。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060331AT2F3002E30032006.html
2007年から2009年までの間に約300万人が定年を迎えます。
不動産業に関して言えば、賃貸オフィス事業に与える影響は、かなりの大打撃となるでしょう。
しかし、その一方で、「老後を楽しむための環境作り」に対する投資は、伸びていきます。
「別荘購入」、「自宅のリフォーム」、「子供や孫に対する住宅購入資金の援助」、
などなど、、、。
この問題に、僕たちのような、地域密着型の不動産屋さんは、どのように対応していけばよいのだろうか？このような事を考えていると、僕自身、まだまだ、勉強不足を感じてしまいます。
ちなみに、羽鳥不動産も代がわりの最中です。
古き良き物を残しながら、僕色に変えて行かなければないません。
弊社の特色は何か？現状の弊社のポジションは何処に位置するのか？
それを考えると、今後、対応はおのずと、見えてきますね！
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読売新聞より
国土交通省が２３日発表した２００６年１月１時点の公示地価は、全国平均（全用途）で前年を２・８％下回り、１５年連続で下落した。
ただ、下落幅は３年連続で縮小し、東京、大阪、名古屋の３大都市圏の商業地はそろって１５年ぶりに上昇に転じ、大都市を中心に地価の持ち直しの傾向が強まってきた。
一方、地方では調査地点の９割以上で下落が続き、「地価の二極化」は一段と鮮明になっている。
住宅地の下落率は、全国平均で前年比２・７％（前年は４・６％）、商業地は同２・７％（同５・６％）で、いずれも１５年連続の下落だったが、下落率は住宅地が３年連続、商業地は４年連続で縮小した。
都道府県別では、東京は住宅地、商業地ともに１５年ぶりに上昇に転じ、大阪、京都、愛知の商業地も１５年ぶりに上昇に転じた。
東京都の都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）は、生活や通勤の便利さを求める「都心回帰」の動きを背景に、住宅地の上昇率は前年比８・５％（前年１・４％）と大きく拡大した。特に、港区は全国の住宅地の地価上昇率トップを含め、上位１０地点のうち９地点を占めた。
以上
東京に関して言えば、銀座、表参道などバブル再来ともいえるような、地価の上昇をみせています。ただ、この先、日本全体で考えた場合、「まだまだ下がる」と言っている評論家の方は多数います。実際に、私もそう思います。しかも、開発ラッシュはまだまだ続きます。
うーん、、、。
今日はこの辺で終わります。
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いや～、しびれましたね！
王JAPAN、快勝でしたね。福留の２ラン、上原の好投。最高でした。3度目の正直！！
しかし、こうなると、韓国チームに少し同情してしまう。
勝負の世界は、実に厳しいですね。。
それと同時に、明日の決勝は、絶対に勝ってほしい！！それが、韓国チームへの、敬意に
繋がると思います。
さて、おいらも頑張るぞと。。。
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